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Acheter avant de vendre ou vendre avant d'acheter ?
Retour 30 / 09 / 2025 Conseils

Acheter avant de vendre ou vendre avant d'acheter ?

Vous souhaitez acquérir un nouveau bien, mais vous devez vendre le vôtre pour concrétiser ce projet ? Voici quelques informations utiles :

Deux approches sont possibles :

1. Vendre avant d’acheter

Vous pouvez vendre votre bien tout en conservant le droit d’y rester via un bail d’occupation précaire, le temps de trouver votre nouveau logement.
Toutefois, cette solution est rarement appréciée des acquéreurs, car elle retarde leur possibilité d’occuper le bien. Elle peut donc réduire l’attrait de votre bien, voire en faire baisser le prix de vente. De plus, cette option engendre souvent un coût supplémentaire, car vous devez généralement assumer en tout ou partie le remboursement du prêt des acheteurs pour justifier ce mécanisme.

2. Acheter avant de vendre

Vous trouvez d’abord votre futur bien, puis vous mettez en vente l’actuel. Deux alternatives existent :

L’offre avec condition suspensive de vente : 

vous proposez d’acheter à condition de vendre votre bien dans un délai défini. Mais cette formule rebute de nombreux vendeurs et peut vous fermer certaines portes.

Le crédit-pont : 

il vous permet de financer l’achat de votre nouveau bien en attendant la vente de l’ancien. C’est généralement la solution la plus simple, même si elle entraîne un coût financier temporaire (souvent limité à quelques mois).

Et vos droits d’enregistrement réduits ?

Pas d’inquiétude : que vous achetiez un bien neuf ou ancien, si vous remplissez les conditions, vous pourrez bénéficier de la TVA réduite ou des droits d’enregistrement réduits à l’acquisition. En effet, vous disposez d’un délai d’au moins un an pour vendre votre habitation propre et rester éligible à ce régime avantageux.