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Condition suspensive de crédit, quelle utilité ?
Retour 11 / 08 / 2026 Conseils

Condition suspensive de crédit, quelle utilité ?

Condition suspensive de crédit, quelle utilité ?

Votre bien idéal est enfin sous vos yeux, vous êtes sur le point de faire une offre mais vous avez besoin d’un financement bancaire ?

Alors, nous vous conseillons d’inclure une condition suspensive de crédit dans votre offre.

Mais c’est quoi une condition suspensive ?

Il s’agit d’une clause qui prévoit que la vente ne pourra aboutir que si l’acquéreur obtient un financement bancaire. 

Nous vous recommandons fortement d’intégrer cette clause dans votre offre, ce premier document engageant déjà les parties dans la vente.

Deux options sont alors possibles :

  • Le financement est obtenu, la vente suit son cours.
  • Le crédit est refusé et les conditions de la clause sont respectées, la vente est alors annulée.

Que prévoit-elle exactement ?

Pour que votre clause soit valable, elle doit préciser les points suivants :

  • Le montant à emprunter
  • Le délai pour obtenir son financement
  • Les démarches à effectuer
  • La preuve de refus à fournir
  • La manière et le délai pour communiquer le refus

Il est impératif de respecter les modalités prévues pour faire valoir sa condition suspensive.

Quels sont les délais ?

Le délai peut être choisi librement. En général, les acquéreurs demandent autour de 30 jours pour obtenir leur crédit.

Vous devez donc prendre les devants pour entamer vos démarches en vue de l’obtention de votre financement sans tarder.

Et si, malgré tout, votre banque n’arrive pas à respecter ce délai ?

Vous avez la possibilité de solliciter le vendeur afin d’obtenir une prolongation du délai de condition suspensive. 

Il est nécessaire de demander cette prolongation au vendeur et nous vous recommandons de le faire par écrit pour que l’accord soit clair.

Est-ce que la condition suspensive me permet de réfléchir à mon acquisition ? 

Non. 

La condition suspensive n’est là que pour encadrer l’obtention d’un crédit. Il ne s’agit pas d’un délai de réflexion durant lequel vous pouvez renoncer à votre acquisition en invoquant cette condition.

Vous devrez justifier auprès du vendeur de démarches sérieuses auprès d’organismes financiers en vue de l’obtention de votre crédit pour faire valoir votre clause.

À retenir

Comme la plupart des acquéreurs, vous avez besoin d’un crédit pour l’achat de votre futur bien ? Alors, n’oubliez pas d’incorporer une condition suspensive d’obtention de crédit dans votre offre.

La clause doit indiquer le montant, le délai et les formalités en cas de refus.

Rassurez-vous, chez Abras Immobilier, nous vous accompagnons tout au long de ce processus. Une clause est déjà prévue dans les offres que nous adaptons à chaque bien et que nous vous transmettons.